[ 인구와 아파트 관계 목차 ]
1. 김포시-지역 초등학교, 중학교, 고등학교와 학교당 학생수 추정
2. 김포시-총인구와 세대수, 청년과 중년, 유소년과 여성인구 분석
본 정보는 : 연령별 인구통계는 통계청, 시군구별 세대수 정보는 행정안전부, 주택거래정보는 국토부 실거래가공개를 기준으로 함.
1. 김포시 초등학교, 중학교, 고등학교와 학생수 참고
김포시 지역 초등학교, 중학교, 고등학교 수와 학교당 평균 학생수 참고수치
* 공공데이터포털 : 전국초중등학교위치표준데이터 기준 ( 2024년 10월 2일 / 데이터 갱신주기 - 반기)
* 초등학생 : 만 7세~ 12세 연령대 인구수로 추정한 참고수치임.
* 중학생 : 만 13세~ 15세 연령대 인구수로 추정한 참고수치임.
* 고등학생 : 만 16세~ 18세 연령대 인구수로 추정한 참고수치임.
| 구분 | 초등학교 | 중 학 교 | 고등학교 | 학교/학생수 |
|---|---|---|---|---|
| 공립/사립포함 | 47 | 24 | 15 | 86 |
| 2025년3월 학생수 | 34,897 | 17,337 | 15,084 | 67,318 |
| 평균학생(학교당) | 742 | 722 | 1,006 | 783 |
| 평균학년학생수(6/3/3) | 124 | 241 | 335 |
2. 김포시의 월별 총인구수와 총세대수 현황
*2024년1월(비교시점)과 비교한 최근의 인구와 세대수 비교표
*세대(世帶) - 혈연관계 및 생계를 같이하는 공동체(주거거비용 공동부담, 주거공유 공동체).
*세대당인구수 - 총인구수/총세대수 세대 인구의 밀도와 가족의 형태를 추정합니다.
| 구분 | 2024년1월 | 2025년3월 | 변동사항 |
|---|---|---|---|
| 총인구수 | 486,026 | 485,444 | -582 |
| 총세대수 | 204,724 | 206,419 | 1,695 |
| 세대당인구수 | 2.374 | 2.352 | -0.022 |
1-1. 김포시 청년인구와 중년인구수 비교 및 증감현황
* 통계청 인구주택총조사 청년세대의 변화 보고서 기준연령
* 통계적으로 청년인구가 유입되는 지역은 주택(아파트,빌라등) 전월세 임대거래량이 증가.
* 청년연령의 후반(30~34세)에 혼인 등의 사유로 해당지역에서 이탈하는 패턴들이 나타난다.(타지역 이주)
| 구분 | 2024년1월 | 2025년3월 | 인구증감 |
|---|---|---|---|
| 청년(19~34세) | 84,005 | 82,029 | -1,976 |
| 중년(35~49세) | 130,116 | 126,074 | -4,042 |
1-3. 김포시 여성인구와 유소년 인구현황
* 여성인구(25세~39세) - 2023년 연령별 혼인 및 출산율 높은 연령대로 가정.
* 혼인적령기, 출산율이 가장 높은 시기의 여성인구와 유소년 인구 비율(하락/상승 추세에 따라 출산율 추정)
* 인구비중 : 인구관련한 향후 중요한 지표 -> 여성인구보다 유소년 인구가 많은 지역은 다자녀 가능성 높음
* 유소년(0세~14세) : 향후 생산연령 편입대상 연령, 여성(25세~39세) : 혼인 및 출산율이 높은 핵심 연령
| 구분 | 2024년1월 | 2025년3월 | 인구증감 | 인구비중(%) |
|---|---|---|---|---|
| 유소년(0~14세) | 75,010 | 70,945 | -4,065 | 14.61% |
| 여성(25~39세) | 46,944 | 45,175 | -1,769 | 9.31% |
3. 김포시 아파트-매매, 전세, 월세 거래량 전월과 당월 비교
* 해당 지역의 임금과 경제상황, 정주여건과 비례하여 주택의 매매 혹은 임대거래량 비율이 매우 상이하게 나타난다.
* 매매비율 : 매매비율이 높은 지역은 주택가격이 임대가격대비 높지 않다는 의미. (매입 실거주 많다고 추정)
* 전+월세를 합친 임대거래량이 특정 시기에 집중된다면, 그러한 시기를 피해서 거래함이 유리하다.
| 구분 | 매매거래 | 전세거래 | 월세거래 | 매매비율 |
|---|---|---|---|---|
| 직전월 | 314 | 547 | 604 | 27.28% |
| 2025년4월 | 9 | 28 | 59 | 10.34% |
2-1. 김포시 아파트-월별 매매거래량과 평균가 현황
김포시에서 거래된 전체 아파트의 평균 매매가격입니다.
*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 총 거래금액을 /거래량으로 평균합니다.
| 구분 | 매매거래량 | 매매평균가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 직전월 | 314 | 45,388 | |
| 2025년4월 | 9 | 44,589 |
2-2. 김포시 아파트 전체-월별 전세 거래량과 전세평균가격 현황
김포시에서 거래된 전체 아파트의 평균 전세가격(전세 보증금 평균)입니다.
*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 총 전세보증금을 / 전세거래량으로 평균합니다.
| 구분 | 전세거래량 | 평균전세가 | 평균전세가율 |
|---|---|---|---|
| 직전월 | 547 | 30,084 | 66.28% |
| 2025년4월 | 28 | 30,974 | 69.47% |
2-3. 김포시 아파트-월별 월세거래량과 평균 월세금 현황
김포시에서 거래된 전체 아파트의 평균 월세금(만원) 입니다.
*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 전체 월세금을 / 월세거래량으로 평균합니다.
| 구분 | 월세거래량 | 평균월세보증금 | 평균월세금(만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 직전월 | 604 | 5,112 | 43 | |
| 2025년4월 | 59 | 4,731 | 31 |
3. 김포시 아파트-평균 매매, 전세, 월세 기준 "월 거주비용" 평가
* 김포시의 당월 평균 매매가격, 전세가격, 월세보증금과 월세 기준-월 거주비용 추정
* 매매, 전세, 월세 보증금과 월세에 동일 금리인 4% 이자율 적용(월 예상이자율) 및 월 거주비용 환산
* 월 거주비계는 총 투입자산(평균가격)에 대한 4% 금리를 이용한 "기회비용" - 동일기준 비교
* 전세, 월세의 경우엔 실거주 실사용이므로 "월 거주비계"가 낮은 쪽 선택이 유리함. (당월 통계기준임)
| 구분 | 매매/보증금 | 연비용(4%) | 월비용환산 | 월세 | 월 거주비계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 44,589.0 | 1,783.6 | 148.6 | ||
| 전세 | 30,974.0 | 1,239.0 | 103.2 | 103.2 | |
| 월세 | 4,731.0 | 189.2 | 15.8 | 31.0 | 46.8 |
김포시 전체 주택의 평균 월세보증금과 월세입니다. ( 최근월 평균 기준 )
*월세보증금이 높으면 월세는 상대적으로 낮다. 반대로 보증금이 낮으면 월세가 상대적으로 높다.
*전세대비 월세이자부담율 = ( ( 월세 x 12개월) / (전세보증금-월세보증금) ) * 100%
*월세이자부담율이 위에서 언급한 4%의 비용부담율보다 높으면 월세이자부담이 "매우 큰 것임"
*참고 : 전세대출 이자율 보다 "월세이자부담"이 낮다면 월세가 유리하고, 반대라면 전세가 유리함.
| 구분 | 월세이자부담 | 평균월세 | 연간월세 | 월세보증금 | 전세보증금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전월 | 2.07% | 43.0 | 516.0 | 5,112.0 | 30,084.0 |
| 당월 | 1.42% | 31.0 | 372.0 | 4,731.0 | 30,974.0 |
4. 김포시-아파트 국민평형 평균 매매, 전세 시세
집을 구하실 때, 아래 2가지 평형의 평균 매매 가격과 전세 평균가격을 기준으로 판단하면 됩니다.
*평균가격은 중위가격보다 높습니다. 이 평균가격 이하에서도 집을 구할 수 있다는 말입니다.
*국민평형 : 전용59㎡은 22~24평형, 전용84㎡은 32~34평형 아파트 평수(아파트는 서비스면적 있고, 이외는 없다.)
3-1. 김포시 국민평형 아파트 전용59㎡ 매매가격과 전세가격
아파트 전용59㎡ (24평형) 아파트는 전국 아파트 거래량에서 두번째로 많이 공급되고 거래되는 평형임.
* 일반적으로 1~2인 가구(신혼/노부부), 3인 가구(자녀포함) 세대 인원수로 추정하고 있음.
* 사람들은 좁은 주택을 선호하지 않습니다. (가격과 형편에 맞춰 좁은 평수의 주택을 거래하는 것 뿐입니다.)
* 멀티플 : 매매가격 / 전세가격으로 실사용가치인 전세가 대비 매매가격의 배율.(향후 가격상승 기대치를 추정)
| 구분 | 매매평균가 | 전세평균가 | 멀티플 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 직전월 | 37,379 | 25,100.0 | 1.49 | 67.15% |
| 2025년4월 | 52,700 | 25,542.0 | 2.06 | 48.47% |
3-2. 김포시 국민평형 아파트 전용84㎡ 매매가격과 전세가격
아파트 전용84㎡ (34평형) 아파트는 전국 아파트 거래량에서 가장 많이 공급되고 거래되는 평형임.
* 일반적으로 2~4인 가구(신혼/자녀포함) 세대 인원수로 추정하고 있음.
* 전국에서 가장 많은 거래량을 보이는 단일 평형은 34평형(전용84㎡)이다. 거래량/공급량이 가장 선호되는 평형.
* 멀티플 : 매매가격 / 전세가격으로 실사용가치인 전세가 대비 매매가격의 배율(향후 가격상승 기대치를 추정)
| 구분 | 매매평균가 | 전세평균가 | 멀티플 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 직전월 | 46,711 | 30,954.0 | 1.51 | 66.27% |
| 2025년4월 | 39,775 | 31,910.0 | 1.25 | 80.23% |